Tel.: +381 65 2630503
En
Srb
Integrisana rešenja u komercijalnim nekretninama
Šire od same pomoći u sticanju imovine.
Učinimo vašu investiciju u komercijalne nekretnine profitabilnijom

Investicija – kada potrošite novac i dobijete više novca kao redovni profit od zakupa i kada kasnije prodate imovinu za više novca.

I - kada pre nabavke sredstva svi podaci pokažu da to možete postići.

Koga smatramo kupcima i koga
- kao investitori na tržištu nekretnina
Koje usluge pružamo investitorima
Kupujte u investicione svrhe
Kupujte za renoviranje
Kupite za projekat brzog razvoja
Kupujte komercijalne nekretnine na aukcijama
Investirajte u razvojne projekte

Usluge za investitore: detalji

Naš cilj je profit za investitora. Više profita za investitora.
Dobit u vidu prihoda od zakupnine i dobit kao kapitalni dobitak - povećanje vrednosti imovine.

Nameravamo da testiramo različite pristupe za povećanje ROI.
Koja tržišta smatramo perspektivnim i zašto

Samo uporedite dva tržišta:

Rusko tržište je jedno od najpromenljivijih tržišta u razvoju od 2008
VS
Srpsko tržište nekretnina

Pitanja i očigledni odgovori

Zašto investirati u nekretnine,

Zašto investirati u evropske nekretnine,

I zašto kupovati nekretnine na rastućim tržištima, poput Zapadnog Balkana:

  • Sigurnost
    Nekretnine su razumljivo fizičko dobro sa očiglednom vrednošću i upotrebnom namenom. U normalnoj ekonomiji fluktuacije cena su umerene, u poređenju sa akcijama ili kripto imovinom.
  • Sigurnost
    Rizici vlasništva nad nekretninama mogu se rešiti osiguranjem uz razumne naknade.
  • Sigurnost
    Kada neki investitor namerava da uštedi i uloži više od 150 - 200.000 evra, nekretnina izgleda poželjnije od depozita u banci. Državno osiguranje bankarskih depozita je ograničeno na 50 000 - 150 000 evra u zavisnosti od zemlje. Inače, nekretnine su fizička imovina, koja je vaša uprkos trenutnom stanju bankarskog sistema.
  • Zaštita imovinskih prava
    Zakon bilo koje evropske zemlje štiti imovinska prava striktno i efikasno. (Moramo napomenuti da korupcija i nezakoniti prihodi i imovina kupljena za takve prihode nisu zaštićeni ni u jednoj zemlji sveta).
  • Stabilnost valute
    Kada kupujete nekretninu u zemlji sa nestabilnom nacionalnom valutom, i gde su cene nekretnina nominovane u lokalnoj valuti, imate ozbiljan rizik da smanjite vrednost svoje imovine u stabilnim valutama. Kada nacionalna valuta pada na evro, cena nekretnina u evrima opada. Stoga, kupovina nekretnina u zemljama u kojima su cene nominovane u stabilnim valutama, izgleda kao razumna investiciona odluka.
  • Stabilnost valute
    Naravno, azijsko tržište nekretnina raste. Ali cene su tamo nominovane u njihovim lokalnim valutama koje su često slabe i fluktuiraju u odnosu na američki dolar. Plus prirodne opasnosti, slab pravosudni sistem i slaba zaštita imovinskih prava mogu da potkopaju vrednost vaših nekretnina u azijskoj jurisdikciji. Evropsko tržište izgleda sigurnije za ulaganja u nekretnine.
  • Profit
    Rastuća tržišta zaista rastu i imaju trend rasta već dugi niz godina. I to rade brže od razvijenih tržišta, gde su cene uglavnom stabilne.
  • Kontrola ulaganja
    Nije teško organizovati efektivnu kontrolu i daljinsko upravljanje vašom imovinom u inostranstvu. Nadzor, upravljanje zakupcima, kontrola plaćanja i redovni poslovni, tehnički (inženjerski) i finansijski izveštaji omogućavaju Vam da kao vlasnik zadržite punu kontrolu nad svojom imovinom.
Karakteristike našeg pristupa digitalizaciji pružanja usluga
Tradicionalni pristup pronalaženju i kupovini komercijalnih nekretnina...
Radi tradicionalno: dugo, sa masom beskorisnih aktivnosti i trošenja vremena.....:

Šta rade agenti za nekretnine:

Samo pronalaženje objekata za nekretnine prema zahtevima.
Samo pružite pravnu pomoć.

Naši principi poslovanja
Nudimo profitabilne objekte za nekretnine i nekretnine / razvojne projekte međunarodnim investitorima.

Ali mi biramo i nudimo samo objekte i projekte sa stvarno dobrom dokazanom profitabilnošću ili projektovanom profitabilnošću.

Investitori u komercijalne nekretnine kupuju brojke profitabilnosti: profitabilnost zakupa i godišnji rast vrednosti. Dakle, lokacija nije bitna kao glavni parametar.
Takođe, glavni deo investicionih odluka se može doneti onlajn, pre lične inspekcije potencijalnog objekta za kupovinu.

Možemo da pružamo usluge potpuno onlajn ili skoro potpuno onlajn. Možemo da pripremimo sve poslove u potpunosti online i ponudimo potencijalnim investitorima setove od nekoliko objekata na izbor.

Za pomoć i ispunjenje ponuda privlačimo samo licencirane stručnjake za nekretnine.
Za pružanje due diligence-a sarađujemo sa advokatima – članovima pojedinih advokatskih komora svojih zemalja.

Insistiramo na sigurnom dogovoru: akreditiv i escrov račun su samo načini plaćanja koje koristimo u transakcijama.

Dakle, naša glavna uloga na tržištu nekretnina je da pronađemo i izaberemo najbolju investicionu ponudu i da sastavimo sve elemente posla i sve potrebne profesionalce.

Naša trgovačka ponuda je šira od obične kupoprodajne ponude. Standardni projekat obuhvata nekoliko poslova različitih obima koje izvode različiti profesionalci.

Naš proizvod je uglavnom upravljanje projektima, a ne čisto posredovanje, a cilj nam je profitabilna investiciona imovina za naše kupce i finansijska satisfakcija za naše klijente – prodavce.

PRUŽAMO SVEOBUHVATNA INTEGRISANA REŠENJA ZA VAŠE POSLOVANJE

PROJEKTI U OBIMU POSLOVNIH NEKRETNINA

Izgradite svoj prosperitet koristeći pametan pristup poslovanju komercijalnih nekretnina

  • Šire od brokerske:
    Naše usluge nisu samo okviri klasičnog posredovanja nekretninama:
    Proširene usluge nekretnina i sveobuhvatna rešenja.

    Klasično posredovanje je samo jednostavno posredovanje između prodavca i kupca.
  • Šta radimo:
    Upravljanje projektima transformacije kupljene imovine u fazi kupovine, upravljanje nekretninama,
    definisanje optimalne pravne strukture vlasništva, organizovanje pune pravne i računovodstvene pomoći u okviru i nakon kupovine.
  • Nakon kupovine:
    Definisanje najboljeg formata prodaje,
    organizovanje sledećeg procesa prodaje.
  • Pravi cilj ulaganja:
    Transformacija imovine u fazi akvizicije podrazumeva da za klijente tražimo kupovinu samo onih sredstava koja su pogodna za njihovo unapređenje i kapitalnu dobit.
  • Ekstra od standarda:
    Proširene usluge nekretnina i sveobuhvatna rešenja,
    Upravljanje privatnim investicijama,
    Upravljanje kapitalnim dobitkom,
    Upravljanje projektima sa imovinom, upravljanje imovinom,
    Organizovanje pravne i računovodstvene pomoći.
  • Modeli kupovine:
    U zavisnosti od ciljeva ulaganja možemo ponuditi različite modele vlasništva nad imovinom:
    • Vaša nova lokalna kompanija,
    • Vaša trenutna kompanija
    • Novoosnovani REIT
    • Druge varijante
    + upravljanje pravnim licima, upravljanje imovinom, pravna i računovodstvena podrška.
Radimo u okviru proširenog formata digitalnog proksi brokera za nekretnine

Okvir transakcije nekretninama: korak po korak
Opšti okvir transakcije komercijalnih nekretnina izgleda ovako:
1
INFORMACIJE
Pružanje detaljnih informacija o objektu koji je klijent razmatrao da kupi.
2
PRIKAZ
Organizovanje prikaza imovine, uključujući prikazivanje na mreži.
3
DOKUMENTI
Prikupljanje pravne dokumentacije o objektu.
4
PREGOVORI
Definisanje osnovnih parametara posla:
Konačna cena,
Uslovi plaćanja (standardna šema, akreditiv, korišćenje kreditnih sredstava od strane 3. banke);
promet imovine i rok prihvatanja imovine od strane kupca,
Nacrt ugovora o kupovini.
5
DUE-DILIGENCE
Obezbeđivanje postupka Due-diligence kupovine nepokretnosti.
Ako pravni problemi ne postoje - sledeći korak:.
6
TEHNIČKI PREGLED
Organizovanje tehničkog pregleda.
Ako tehnički problemi ne postoje - sledeći korak:
7
ODLUKA
Određivanje dana i vremena za potpisivanje kupoprodajnog ugovora;
Definisanje notarske kancelarije za izvršenje posla;
Definisanje predstavnika strana u dogovoru;
Prikupljanje skeniranih dokumenata sa obe strane ugovora..
8
UGOVOR
Posetite notarsku kancelariju za ispunjenje posla;
Potpisivanje ugovora o kupovini sa obe strane ugovora.
9
PLAĆANJE
Plaćanje. Ili otvaranje akreditiva
10
BILJEŽNIK
Nakon uplate ili otvaranja akreditiva:
Druga poseta notarskoj kancelariji - radi potvrde o uplati
11
PRENOS VLASNIŠTVA
Prodavac potvrđuje uplatu na svoju adresu.
Javni beležnik šalje komplet dokumenata nadležnom državnom organu za prenos svojine sa prodavca na kupca.
12
DODATNO
Ako je vrsta plaćanja akreditiv - prodavac šalje banci komplet dokumenata za izvršenje akreditiva.
Naknade za usluge
Naša naknada za uslugu je standard za tržište:

2 % od prodajne cene imovine koja je predmet kupoprodajnog posla
Kada kupujemo imovinu na aukciji, to uključuje više napora, veština različitih profesionalaca i kao rezultat kupac dobija profitabilniji posao.
Naša naknada za ovu uslugu iznosi 3,5% od konačne kupovne cene na aukciji.

U okviru složenih poslova, vezanih za brze razvojne projekte, organizovanje pitanja dobijanja građevinskih dozvola, privlačenje arhitektonskih biroa, usluge upravljanja projektima u okviru projekata brzog razvoja - cena usluge će se definisati na osnovu obračuna troškova za usluge pomoćnog servisa. provajderi i naše naknade kao pružaoca usluga upravljanja projektima.
Zašto odlagati profitabilan posao? Samo pošaljite zahtev
Kupiti
Kontaktirajte nas na bilo koji način koji Vama odgovara
Nalazimo se u Beogradu, Srbija. Radimo kao digitalni proksi broker za nekretnine
Želite da prodate imovinu?
sell@realtxy.com
Kupiti ili investirati?
buy@realtxy.com
Imate neke ponude?
info@realtxy.com
Telefon i obična pošta:
+381 65 263 05 03
info@realtxy.com
realtxy.com :
vaš digitalni proksi broker za nekretnine
Za investitore u komercijalne nekretnine
Za kupce
Za prodavce
Za razvojne projekte
Siguran dogovor
© 2024 realtxy.com team