Ako razmišljate o kupovini nekretnina sa kratkoročnim ulaganjima, razumno je kupiti nekretninu na aukciji. Postoje stotine, a možda i hiljade aukcija širom Evrope.
Većina aukcijskih kuća je lokalno orijentisana. To znači da su organizatori aukcija uradili sve potrebne dubinske analize i da znaju priču o svakom objektu koji se prodaje. Takođe, u zemljama postoje agregatori informacija o aukcijama i katalozi koji akumuliraju informacije o predstojećim aukcijama i informacije o lotovima koji će se prodati na aukcijama. Informacije o predstojećim aukcijama se menjaju praktično svakog dana. Novi objekti se mogu pojaviti na aukciji u bilo kom trenutku. Dakle, za sklapanje profitabilnog posla investitor treba da definiše sve parametre nekretnine koji su od značaja za njihovu investicionu namenu: Država, grad, kategorija nekretnine, ostali zahtevi za lokaciju, prostor, budžet za ulaganje/nabavku, zahtevi za potencijalni ROI, tehničko stanje nekretnine.
Nakon toga možemo prikupiti listu relevantnih predstojećih aukcija, pratiti veb stranice pojedinih aukcija i pripremiti se za bifovanje na ovim aukcijama.
Dakle, glavni koraci su:
Definisati zahteve za objekat za kupovinu
Odabrati varijante učešća na aukcijama
Da se registrujete za nadmetanje
Da uplati depozit organizatoru aukcije
Davati ponude na aukcijama - jedna aukcija za drugom aukcija, do uspešne kupovine
Potpisati rezultujući dokument i platiti aukcijske naknade
Da biste sklopili posao - potpišite kupoprodajni ugovor i izvršite uplatu imovine
Aukcije i agregatori aukcija u Evropi
PP; Auction and country; Year of est & Number of lots; Short information
01; BidX1, Ireland; 2011, 20 000 items sold, 170 000 database,~ 300 lots; An online property auction platform that offers properties across Europe
02; Sotheby’s Real Estate Auctions, worldwide; ~2015 online; Known for luxury properties, they conduct various auctions online
03; GOBIDREAL, Italy; —; Searching catalogue of Italian auctions
04; eBay Real Estate, worldwide; 1995, 760 lots; A well-known platform for auctioning residential and commercial properties
05; PropertyAuction, UK; 1997, ~90 lots; A well-known platform for auctioning residential and commercial properties.
06; Savills Auctions, UK; ~250 lots; A part of Savills estate agency, it specializes in high-end property auctions
07; Allsop Auction, UK; 1906, 8 deals per day; Popular auction house for residential and commercial properties
08; Auction House, UK; They are selling over 3,000 properties every single year; Only UK lots. A nationwide network of auction houses focused on real estate. 40 auction rooms
Početne cene za aukcije nekretnina mogu značajno da variraju na osnovu brojnih faktora, uključujući lokaciju, vrstu imovine, uslove na tržištu i specifičnu aukcijsku platformu. Evo opšteg pregleda zasnovanog na tipičnim iskustvima sa aukcija:
Prosečne minimalne početne cene Stambene nekretnine: Minimalna početna cena za stambenu imovinu može da se kreće od oko 30.000 do 100.000 evra (ili ekvivalentno u drugim valutama) na mnogim aukcijama u Velikoj Britaniji i Evropi, posebno za nekretnine u nevolji ili one u manje poželjnim oblastima.
Komercijalne nekretnine: Početne cene za komercijalne nekretnine mogu početi od približno 100.000 do 250.000 evra u zavisnosti od tipa nekretnine i lokacije.
Prosečne maksimalne početne cene Stambene nekretnine: Za poželjnije stambene nekretnine ili one na vrhunskim lokacijama, početne cene mogu dostići 500.000 evra do preko 1 milion evra. Luksuzni objekti na vrhunskim lokacijama mogu čak imati znatno veće početne ponude.
Komercijalne nekretnine: Početne ponude za visokokvalitetne komercijalne nekretnine često mogu premašiti 500.000 evra, a premium imovina počinje u milionima.
Faktori koji utiču na cene 1. Lokacija: Urbana područja generalno imaju više cijene od ruralnih područja. 2. Stanje imovine: Imovina koja je u nevolji ili imovine koja se oduzima može početi po nižim cenama. 3. Tržišni uslovi: Stanje tržišta nekretnina (tržište kupca vs. tržište prodavca) utiče na početne cene. 4. Tip aukcije: Različite aukcije (državne aukcije, onlajn platforme, privatne aukcije) mogu imati različite minimalne i maksimalne raspone cena.
Zaključak: Iako su ovo grube procene, važno je da proverite određene liste na pojedinačnim aukcijskim sajtovima za najtačnije i najsavremenije informacije. Pored toga, početna cena možda neće odražavati konačnu prodajnu cenu, jer aukcije često mogu dovesti do konkurentnih scenarija licitiranja.
Statistika aukcije
Broj učesnika i dinamika nadmetanja na aukcijama nekretnina mogu značajno da variraju u zavisnosti od nekoliko faktora uključujući tip imovine, lokaciju i samu aukcijsku platformu. Evo opšteg pregleda:
Prosečan broj učesnika Aukcije za stanovanje: Tipično, stambene aukcije mogu videti od 5 do 20 učesnika. Na konkurentnijim tržištima ili za posebno poželjne nekretnine, ovaj broj može porasti na 30 ili više.
Komercijalne aukcije: Aukcije komercijalne imovine obično privlače manje ponuđača, u proseku oko 3 do 10 učesnika po aukciji. Međutim, za komercijalne nekretnine visoke vrednosti ili veoma poželjne, ovaj broj se takođe može povećati.
Promena konačne cene u odnosu na početnu cenu Stambene nekretnine: U proseku, nekretnine prodate na aukciji mogu postići konačne cene koje su za 5% do 15% veće od njihovih početnih ponuda zbog konkurentnog nadmetanja. Na vrućim tržištima ili za veoma tražene kuće, konačne prodajne cene mogu premašiti početnu ponudu za 20% ili više.
Komercijalne nekretnine: Povećanje cena komercijalne imovine takođe može da se kreće od 5% do 15%, ali u konkurentskim situacijama, posebno za prvoklasnu imovinu, može dostići i do 30% ili više.
Statistika o aukcijama
Iako specifični statistički podaci mogu uveliko varirati, evo nekih opštih pokazatelja koji su primećeni na aukcijskom tržištu:
1. Stopa uspeha: Mnoge aukcije imaju stopu uspeha (procenat prodatih nekretnina) u rasponu od 60% do 80%. Neke prestižne aukcijske kuće mogu imati veće stope u zavisnosti od njihovih marketinških napora.
2. Vreme za prodaju: Nekretnine prodate na aukciji mogu se zatvoriti u roku od nekoliko nedelja nakon aukcije, dok tradicionalna prodaja može potrajati mesecima.
3. Diskontovanje: Ako se imovina ne proda na aukciji, može dobiti nižu cenu u poređenju sa očekivanom tržišnom vrednošću, pošto prodavac može biti pod pritiskom da proda.
4. Premija kupca: aukcije obično naplaćuju kupčevu premiju (procenat pobedničke ponude), koja može da se kreće od 2% do 10%, što utiče na ukupne troškove kupaca.
Aukcije nekretnina su dinamične, i dok gornje brojke daju širok pregled, stvarni podaci mogu varirati u zavisnosti od tipa aukcije, imovine i regiona. Ako tražite specifične statistike, izveštaji o istraživanju aukcijskih kuća, firmi za istraživanje nekretnina ili industrijskih publikacija mogu pružiti detaljniji uvid na osnovu podataka o njihovim aukcijama.
Zašto odlagati profitabilan posao? Samo pošaljite zahtev