Тел.: +7 988 504 5394
Lang
Комплексные решения в сфере коммерческой недвижимости
Больше чем просто помощь в приобретении объектов недвижимости
Интеграционные решения :
Недвижимость как Сервис (REaaS)
Приобретение недвижимости
Инвестиции в недвижимость
Инвестирование для сдачи в аренду
Аренда
Продажа / OaaP продажа
Привлечение инвесторов в девелопмент
Недвижимость как Сервис (REaaS)
Решения "под ключ" для коммерческой недвижимости и земельных участков
1. Для существующих объектов
Мы превращаем недвижимость в ценные и беспроблемные активы с помощью комплексных решений:
Анализ оптимального коммерческого использования Максимизируйте рентабельность инвестиций:
  • Рекомендации на основе данных для розничной торговли, логистики или смешанного использования на основе местоположения, спроса и зонирования.
Трафик и доступность объекта
  • Оценка Повышение видимости: аналитика посещаемости, транспортные связи и отчеты о влиянии будущего развития.
Управление проектами реконструкции / реновации
  • От чертежа до завершения: координация архитекторов, торги подрядчиков и контроль сроков.
Организация тендера на реконструкцию
  • Конкурентное ценообразование: структурированный тендерный процесс для контрактов на реконструкцию (проектирование, разрешения, строительство).
  • Отношения с арендаторами и аренда Бесперебойное заселение: проверка арендаторов, договоры аренды и стратегии удержания.
Полный спектр услуг по управлению недвижимостью
  • Владение на автопилоте: техническое обслуживание, коммунальные услуги, бухгалтерский учет и соблюдение нормативных требований.
2. Для земельных участков
Активное управление для ускоренного роста
От куска земли до доходных активов с точностью всех расчетов доходности:
Предварительный осмотр и изучение участка
  • Избегаем скрытых расходов: аудит доступа к коммунальным услугам (электричество, вода, канализация) и возможность подключения к сети.
Потенциал трафика и логистики
  • Стратегическое размещение: поток пассажиров, грузовые маршруты и будущие прогнозы инфраструктуры.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
  • Раскройте потенциал: индивидуальные отчеты об идеальных коммерческих приложениях (например, склад или розничная торговля).
Оптимизация путем использования быстровозводимых зданий
  • Ускоренная разработка: индивидуальные проекты сборных зданий (стоимость, сроки, разрешения) для вашего участка.
Ускоренное управление разработкой
  • Сдача на 30% быстрее: реализация проекта «под ключ» от разрешений до строительства.
Организация тендера на разработку
  • Проверенные партнеры: конкурсные торги для архитекторов, инженеров и строителей.
Предварительная работа с арендаторами и управление арендными отношениями
  • Доход с первого дня: привлечение арендаторов и текущая деятельность.
Упрощаем сделки с недвижимостью: земля + инфраструктура + управление = единая целостная услуга
  • Ключевые отличия:
    • Решения на основе данных: картографирование ГИС, анализ трафика и аналитика рынка.
    • Локальная экспертиза: ускорение получения разрешений в Сербии, Венгрии, Греции и Боснии.
    • Оптимальное вхождение ао владение: единая точка контакта от приобретения земли до размещения арендатора.
  • Основные маркеры:
    ✅ Никаких скрытых расходов — аудит коммунальных служб и отчеты о дорожном движении заранее.
    ✅ На 50% более быстрая аренда – предварительно отобранные арендаторы + депозит арендной платы
    ✅ Владение без стресса — мы занимаемся разрешениями, налогами и обслуживанием.
Кто рассматривается нами как покупатель и кто
- как инвестор на рынке недвижимости
Какие услуги мы оказываем покупателям
Коммерческая недвижимость: покупка
Покупка коммерческой недвижимости на аукционах

Услуги для покупателей: детали

Какие рынки мы считаем перспективными и почему

Просто сравните два рынка:

Рынок России является одним из самых нестабильных развивающихся рынков мира с 2008 г.
VS
Рынок недвижимости Сербии

Вопросы и объективные ответы

Зачем инвестировать в недвижимость,

Зачем инвестировать в европейскую недвижимость,

И зачем покупать недвижимость на растущих рынках, таких как Западные Балканы:

  • Безопасность
    Недвижимость — это понятный физический актив с очевидной стоимостью и понятным предназначением. В нормальной экономике колебания цен вполне умеренные по сравнению с акциями или криптоактивами.
  • Безопасность
    Риски владения недвижимостью можно нивелировать с помощью страхования за вполне разумную плату.
  • Безопасность
    Когда какой-то инвестор намерен сэкономить и инвестировать более 150–200 000 евро, недвижимость выглядит предпочтительнее банковского депозита. Государственное страховое покрытие банковских депозитов ограничено 50 000–150 000 евро в зависимости от страны. С другой стороны недвижимость — это физический актив, который принадлежит вам, независимо от текущего состояния банковской системы.
  • Защита прав собственности
    Закон любой европейской страны строго и эффективно защищает права собственности. (Мы должны отметить, что коррупция и незаконные доходы и активы, приобретенные за такие доходы, не защищены ни в одной стране мира).
  • Валютная стабильность
    Когда вы покупаете недвижимость в стране с нестабильной национальной валютой, и где цены на недвижимость номинированы в местной валюте, у вас есть серьезный риск снижения стоимости вашей недвижимости в стабильных валютах. Когда национальная валюта падает до евро, цена недвижимости в евро падает. Таким образом, покупка недвижимости в странах, где цены номинированы в стабильных валютах, выглядит разумным инвестиционным решением.
  • Валютная стабильность
    Конечно, азиатский рынок недвижимости растет. Но цены там номинированы в местных валютах, которые часто слабы и колеблются по отношению к доллару США. Плюс природные катаклизмы, слабая судебная система и слабая защита прав собственности могут подорвать стоимость вашего недвижимого актива в азиатской юрисдикции. Европейский рынок выглядит более безопасным для инвестиций в недвижимость.
  • Прибыль
    Растущие рынки действительно растут и имеют тенденцию к росту в течение многих лет. И они делают это быстрее, чем развитые рынки, где цены в основном стабильны.
  • Контроль своих инвестиций
    Организовать эффективный контроль и удаленное управление вашей недвижимостью за рубежом несложно. Наблюдение, управление арендаторами, контроль платежей и регулярные деловые, технические (инженерные) и финансовые отчеты позволяют вам как владельцу сохранять полный контроль над своей недвижимостью.
Специфика нашего цифрового подхода к предоставлению услуг
Традиционный подход к поиску и покупке коммерческой недвижимости работает.....
Работает традиционно: долго, с массой бесполезных действий и тратой времени.....:

Что делают риэлторы:

Просто находят объекты недвижимости под требования.
Просто оказывают юридическую помощь.

Наши принципы ведения дел
Мы предлагаем прибыльные объекты недвижимости и проекты недвижимости/девелопмента международным инвесторам.

Но мы выбираем и предлагаем только объекты и проекты с действительно хорошей доказанной прибыльностью или прогнозируемой прибыльностью.

Инвесторы в коммерческую недвижимость покупают показатели прибыльности: доходность от аренды и годовой прирост стоимости. Таким образом, местоположение не имеет значения как основной параметр.
Кроме того, основная часть инвестиционных решений может быть принята онлайн, до личного осмотра потенциально покупаемого объекта.

Мы можем предоставлять услуги полностью онлайн или почти полностью онлайн. Мы можем подготовить все сделки полностью онлайн и предложить потенциальным инвесторам наборы из нескольких объектов на выбор.

Для сопровождения и выполнения сделок мы привлекаем только лицензированных специалистов по недвижимости.
Для проведения комплексной проверки мы сотрудничаем с юристами — членами определенных коллегий адвокатов своих стран.

Мы настаиваем на безопасной сделке: аккредитив и счет эскроу — единственные методы оплаты, которые мы используем в сделках.

Таким образом, наша главная роль на рынке недвижимости — найти и выбрать лучшее инвестиционное предложение, а также собрать все элементы сделки и всех необходимых специалистов.

Наше торговое предложение шире, чем просто сделка купли-продажи. Стандартный проект включает в себя несколько сделок в разных объемах, выполняемых разными специалистами.

Наш продукт — это в основном управление проектами, а не чистое брокерство, и наша цель — прибыльный инвестиционный актив для наших покупателей и финансовое удовлетворение для наших клиентов-продавцов.

МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШИХ БИЗНЕС-ПРОЕКТОВ

В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Создайте свое благополучие, используя умный подход к операциям с коммерческой недвижимостью

Структура сделки с недвижимостью: шаг за шагом
Общая схема сделки с коммерческой недвижимостью выглядит следующим образом:
ИНФОРМАЦИЯ
Предоставление подробной информации об объекте, который клиент рассматривает для покупки.
ПОКАЗ
Организация показа недвижимости, в том числе онлайн.
ДОКУМЕНТЫ
Сбор юридических документов касающихся приобретаемого объекта недвижимости.
ПЕРЕГОВОРЫ
Определение основных параметров сделки:
Окончательная цена,
Условия оплаты (стандартная схема, аккредитив, использование кредитных средств 3-м банком);
Другие существенные условия сделки с имуществом и срок принятия имущества покупателем,
Проект договора купли-продажи.
DUE-DILIGENCE
Проведение процедуры Due-diligence по приобретаемому объекту недвижимости.
Если юридические проблемы отсутствуют - следующий шаг:.
ТЕХ ПРОВЕРКИ
Организация технической проверки объекта.
Если технические проблемы отсутствуют - следующий шаг:
РЕШЕНИЕ
Определение дня и времени подписания договора купли-продажи;
Определение нотариальной конторы для оформления сделки;
Определение представителей сторон сделки;
Сбор сканов документов с обеих сторон.
ДОГОВОР
Посещение нотариальной конторы для оформления сделки;
Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
ОПЛАТА
Совершение оплаты. Или открытие аккредитива при аккредитивной форме (открывается до подписания договора).
НОТАРИУС (СНОВА)
После осуществления платежа или открытия аккредитива:
Второй визит в нотариальную контору - для предоставления подтверждения платежа.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА
Продавец подтверждает оплату в свой адрес.
Нотариус направляет комплект документов в уполномоченный государственный орган для перехода права собственности от продавца к покупателю.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Если форма оплаты — аккредитив — продавец направляет в банк комплект документов для раскрытия аккредитива.
Покупатель оказывает необходимое содействие.
Стоимость услуг
Тариф за наши услуги является стандартным для рынка:

2 % от продажной цены объекта недвижимости, являющегося предметом сделки купли-продажи.

Когда мы покупаем актив на аукционе, это требует больше усилий, навыков разных специалистов и в результате покупатель получает более выгодную сделку.
Наша комиссия за эту услугу составляет 3,5% от окончательной цены покупки на аукционе.
В рамках комплексных сделок, связанных с девелоперскими проектами (fast development), организационных вопросов получения разрешений на строительство, привлечения архитектурных бюро, услуг по управлению проектами в рамках проектов быстрого освоения территорий
- стоимость услуг будет определяться на основании расчета стоимости услуг сторонних поставщиков услуг и нашего вознаграждения как поставщика услуг по управлению проектами.
Зачем откладывать выгодную сделку? Просто отправьте запрос
Купить
Контактируйте любым удобным для Вас способом
Мы находимся в Белграде, Сербия. Мы работаем как цифровой брокер в сфере недвижимости
Продать недвижимость?
sell@realtxy.com
Купить или инвестировать?
buy@realtxy.com
Направить предложение?
info@realtxy.com
Тел. и общая почта:
+7 988 504 53 94
info@realtxy.com
realtxy.com :
ваш цифровой брокер в сфере недвижимости
Для инвесторов
Для покупателей
Для продавцов
Для девелоперов
Безопасность сделок
Политика конфиденциальности
Файлы cookie
© 2024-2025 realtxy.com team