Коммерческие объекты покупаются для прибыли: текущей или будущей
Покажите покупателю перспективы продаваемого объекта.
"Объект как Проект" (OaaP) – Готовые решения по продажам
Превратим продаваемый объект недвижимости или незастроенный земельный участок в привлекательную инвестиционную возможность
- 1. Для существующих объектовУвеличьте цену продажи с помощью оптимизации на основе данных и качественно сформированной картинки объекта:
Анализ коммерческого потенциала- Привлекайте больше покупателей: профессионально сертифицированные отчеты о наиболее эффективном использовании (розничная торговля, логистика, офисы).
- Доказательство рентабельности: показатели потока пешеходов/транспортных средств и прогнозы влияния будущего развития.
- Доверие покупателя: одобренные архитектором концепции с прозрачными сметами (материалы, рабочая сила, разрешения).
- Продавайте быстрее: опциональное полное выполнение проекта (проектирование → разрешения → строительство) для «готовности к заселению».
- Заключайте сделки быстрее: комплексные отчеты + 3D-рендеры + предварительно согласованные предложения подрядчиков.
- 2. Для земельных участковОт незастроенного участка до готового к работе проекта – продавайте по высоким ценам с применением:
Проверка доступности подключения к сетям- Избавьте покупателей от сомнений: сертифицированные проверки доступа к электроэнергии/воде и сроков подключения.
- Главная ценность: близость к автомагистралям, портам и будущим инфраструктурным проектам.
- Пробуждение видения покупателя: индивидуальные проекты сборных зданий с прогнозами затрат/рентабельности инвестиций.
- Ускорение продаж: прозрачные бюджеты на разрешения, строительство и оснащение арендаторов.
- Отличительные особенности: анализ зонирования + 3D-планы участка + предварительно проверенные данные о спросе арендаторов.
Продавайте быстрее, зарабатывайте больше — превратите свою недвижимость в мечту инвестора
Мы преобразуем участки и недооцененные объекты недвижимости в готовые к реализации проекты с сертифицированными отчетами о трафике, сетях и возможной застройке / реновации.
- Почему эта модель работает:
- На 20% выше цены продажи: красивая упаковка объекта, основанная на данных, привлекает серьезных инвесторов.
- На 50% быстрее продажи: заранее решенные возражения (коммунальные услуги, разрешения, расходы).
- Никаких хлопот: мы занимаемся проверками, отчетами и консультациями с покупателями.
- Ключевые моменты:🚀 Продайте за месяцы, а не за годы — предварительная комплексная проверка покупателя.
💰 Откройте для себя премиальные цены — профессиональный анализ наиболее эффективного использования.
🛠️ Возможность планомерной реализации проекта — от концепции до управления проектом под ключ.
Некоторые коммерческие активы, особенно крупные объекты и земельные участки, могут иметь значительные периоды экспозиции.
Для более быстрой продажи продавец должен продемонстрировать хорошие перспективы прибыльности или прогнозируемой прибыльности, а также хорошие перспективы растущей стоимости.
Перспективы продажи коммерческих объектов должны быть подкреплены реальными данными.
Продажа коммерческой недвижимости как проекта позволяет продавцу показать все перспективы своего актива и продать его с большей эффективностью.
Какие услуги мы предоставляем покупатетелям
Модель продажи “Объект как Проект”
Продажа коммерческой недвижимости
Комплексные проекты связанные с продажей недвижимости
Сервис для продавцов: детали
Брокерские услуги и комплексное сопровождение сделок по продаже объектов коммерческой недвижимости;
Продажа для международных инвесторов / покупателей.
Продажа для международных инвесторов / покупателей.
ТИПЫ СДЕЛОК:
Сделки Big2drops: продажа небольшими единицами . юнитами с преобразованием в торговый, сервисный и офисный хаб.
Релокация компаний с изменением назначения объекта недвижимости: лофты, офисы и магазины заменяют промышленность и склады.
Релокация промышленных предприятий.
Релокация в более дешевую недвижимость с оплатой разницы продавцу.
Изменение способа использования объекта недвижимости, реновация и продажа (с возможным приобретением нового объекта недвижимости по более низкой цене);
Услуги по привлечению инвестиций в рамках управления проектами.
Релокация сельскохозяйственных предприятий и продажа земельных участков под застройку с полным консультационным сопровождением.
Продажа земельных участков с инвестированием в новые проекты застройки.
Продажа объектов недвижимости на интернет-аукционе - комбинированный англо-голландский аукцион.
Сделки Big2drops: продажа небольшими единицами . юнитами с преобразованием в торговый, сервисный и офисный хаб.
Релокация компаний с изменением назначения объекта недвижимости: лофты, офисы и магазины заменяют промышленность и склады.
Релокация промышленных предприятий.
Релокация в более дешевую недвижимость с оплатой разницы продавцу.
Изменение способа использования объекта недвижимости, реновация и продажа (с возможным приобретением нового объекта недвижимости по более низкой цене);
Услуги по привлечению инвестиций в рамках управления проектами.
Релокация сельскохозяйственных предприятий и продажа земельных участков под застройку с полным консультационным сопровождением.
Продажа земельных участков с инвестированием в новые проекты застройки.
Продажа объектов недвижимости на интернет-аукционе - комбинированный англо-голландский аукцион.
Модель ""OaaP — наилучшее позиционирование объекта недвижимости для потенциальных покупателей и инвесторов; Данная модель продажи охватывает более широкий круг потенциальных покупателей/инвесторов.
Объект недвижимости позиционируется в аспектах наилучшего возможного коммерческого использования с учетом местоположения и лучших показателей доходности аренды, если коммерческое назначение объекта будет улучшено.
Также целесообразно рассмотреть возможность расширения площади определенного объекта с учетом технических возможностей и стоимости работ по реконструкции.
Объект недвижимости позиционируется в аспектах наилучшего возможного коммерческого использования с учетом местоположения и лучших показателей доходности аренды, если коммерческое назначение объекта будет улучшено.
Также целесообразно рассмотреть возможность расширения площади определенного объекта с учетом технических возможностей и стоимости работ по реконструкции.
Если вы намерены инвестировать средства в другой объект недвижимости после закрытия сделки по продаже вашей предыдущей недвижимости - мы можем помочь с поиском нового актива по требуемым параметрам.
Вы можете рассмотреть проекты быстрого развития в сфере легкой промышленности:
Логистические объекты,
Промышленные объекты,
Центры обработки данных.
Вы можете рассмотреть проекты быстрого развития в сфере легкой промышленности:
Логистические объекты,
Промышленные объекты,
Центры обработки данных.
Сравнение обычного подхода к продаже коммерческой недвижимости и нашего цифрового подхода
Традиционный подход к продаже объектов работает.....
Работает традиционно: долго, с массой малополезной активности и затратами времени.....:
Просто продажа объектов недвижимости.
Просто реклама в СМИ.
Просто отправка информации постоянным клиентам и партнерам.
Просто предоставление юридического сопровождения.
В этом нет драйва. Неудивительно, что очень часто экспозиция объектов продолжается по году, а то и два.
Просто продажа объектов недвижимости.
Просто реклама в СМИ.
Просто отправка информации постоянным клиентам и партнерам.
Просто предоставление юридического сопровождения.
В этом нет драйва. Неудивительно, что очень часто экспозиция объектов продолжается по году, а то и два.
В рамках расширенной модели продажи мы делаем гораздо больше:
Мы делаем для клиента следующие действия:
Получаем полную информацию о продаже коммерческой недвижимости,
Рассматриваем и рассчитываем варианты повышения доходности конкретного объекта - для того, чтобы продать Объект как Проект - в более короткие сроки и по лучшей цене,
Получаем информацию о земельном участке,
Собираем полную информацию для определения деталей наилучших вариантов коммерческого использования определенного объекта,
Получаем набор подходящих решений быстровозводимых зданий,
Рассчитываем затраты,
Рассчитываем возможную доходность от аренды различных вариантов коммерческой недвижимости (которые могут быть установлены на участке),
Определяем наилучшие варианты объектов легкой промышленности для установки на определенном участке,
Определяем категории потенциальных покупателей/инвесторов,
Подготавливаем объявление,
Запускаем рекламную кампанию,
Составляем список потенциальных покупателей/инвесторов,
Делаем прямые предложения потенциальным покупателям/инвесторам,
Проводим презентацию возможностей покупки/инвестиций с определенным земельным участком,
Продаем земельный участок,
Подготавливаем проект договора,
Осуществляем полное сопровождение сделка,
Определить надежный для обеих сторон сделки способ оплаты,
Организовать передачу имущества с подписанием передаточного акта.
Получаем полную информацию о продаже коммерческой недвижимости,
Рассматриваем и рассчитываем варианты повышения доходности конкретного объекта - для того, чтобы продать Объект как Проект - в более короткие сроки и по лучшей цене,
Получаем информацию о земельном участке,
Собираем полную информацию для определения деталей наилучших вариантов коммерческого использования определенного объекта,
Получаем набор подходящих решений быстровозводимых зданий,
Рассчитываем затраты,
Рассчитываем возможную доходность от аренды различных вариантов коммерческой недвижимости (которые могут быть установлены на участке),
Определяем наилучшие варианты объектов легкой промышленности для установки на определенном участке,
Определяем категории потенциальных покупателей/инвесторов,
Подготавливаем объявление,
Запускаем рекламную кампанию,
Составляем список потенциальных покупателей/инвесторов,
Делаем прямые предложения потенциальным покупателям/инвесторам,
Проводим презентацию возможностей покупки/инвестиций с определенным земельным участком,
Продаем земельный участок,
Подготавливаем проект договора,
Осуществляем полное сопровождение сделка,
Определить надежный для обеих сторон сделки способ оплаты,
Организовать передачу имущества с подписанием передаточного акта.
МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ КОМПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШИХ БИЗНЕС-ПРОЕКТОВ
В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Создайте свое благополучие, используя умный подход к операциям с коммерческой недвижимостью
В СФЕРЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Создайте свое благополучие, используя умный подход к операциям с коммерческой недвижимостью
Структура сделки с недвижимостью: шаг за шагом
Общая схема сделки с коммерческой недвижимостью выглядит следующим образом:
ИНФОРМАЦИЯ
Предоставление подробной информации об объекте, который клиент рассматривает для покупки.
ПОКАЗ
Организация показа недвижимости, в том числе онлайн.
ДОКУМЕНТЫ
Сбор юридических документов касающихся приобретаемого объекта недвижимости.
ПЕРЕГОВОРЫ
Определение основных параметров сделки:
Окончательная цена,
Условия оплаты (стандартная схема, аккредитив, использование кредитных средств 3-м банком);
Другие существенные условия сделки с имуществом и срок принятия имущества покупателем,
Проект договора купли-продажи.
Окончательная цена,
Условия оплаты (стандартная схема, аккредитив, использование кредитных средств 3-м банком);
Другие существенные условия сделки с имуществом и срок принятия имущества покупателем,
Проект договора купли-продажи.
DUE-DILIGENCE
Проведение процедуры Due-diligence по приобретаемому объекту недвижимости.
Если юридические проблемы отсутствуют - следующий шаг:.
Если юридические проблемы отсутствуют - следующий шаг:.
ТЕХ ПРОВЕРКИ
Организация технической проверки объекта.
Если технические проблемы отсутствуют - следующий шаг:
Если технические проблемы отсутствуют - следующий шаг:
РЕШЕНИЕ
Определение дня и времени подписания договора купли-продажи;
Определение нотариальной конторы для оформления сделки;
Определение представителей сторон сделки;
Сбор сканов документов с обеих сторон.
Определение нотариальной конторы для оформления сделки;
Определение представителей сторон сделки;
Сбор сканов документов с обеих сторон.
ДОГОВОР
Посещение нотариальной конторы для оформления сделки;
Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
ОПЛАТА
Совершение оплаты. Или открытие аккредитива при аккредитивной форме (открывается до подписания договора).
НОТАРИУС (СНОВА)
После осуществления платежа или открытия аккредитива:
Второй визит в нотариальную контору - для предоставления подтверждения платежа.
Второй визит в нотариальную контору - для предоставления подтверждения платежа.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА
Продавец подтверждает оплату в свой адрес.
Нотариус направляет комплект документов в уполномоченный государственный орган для перехода права собственности от продавца к покупателю.
Нотариус направляет комплект документов в уполномоченный государственный орган для перехода права собственности от продавца к покупателю.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Если форма оплаты — аккредитив — продавец направляет в банк комплект документов для раскрытия аккредитива.
Покупатель оказывает необходимое содействие.
Покупатель оказывает необходимое содействие.
Стоимость услуг
Тариф за наши услуги является стандартным для рынка:
2 % от продажной цены объекта недвижимости, являющегося предметом сделки купли-продажи.
2 % от продажной цены объекта недвижимости, являющегося предметом сделки купли-продажи.
В рамках комплексных сделок, проектных сделок, связанных с продажей по модели «Объект как проект» - стоимость услуг будет определяться на основании расчета стоимости услуг сторонних поставщиков услуг и нашего вознаграждения как поставщика услуг по управлению проектом.
realtxy.com :
ваш цифровой брокер в сфере недвижимости
ваш цифровой брокер в сфере недвижимости
© 2024-2025 realtxy.com team